作为最受欢迎的移民目的地之一，美国的房地产市场一直都备受关注。最近，美国颁布了一些新规定，对中国人购买房屋提出了更多的规定和要求。本文将详细介绍这些规定和注意事项，帮助有意在美国购房的中国人更好地了解其权利和义务。
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一、如何确定你是否有资格购买房屋
1、 非法移民不得购买房屋
2019年，美国财政部发布了一项新规定，在该规定下，非法移民不能购买位于美国国内的房地产。根据该条规定，房地产经纪人必须在卖给买家之前，核实他们的身份和国籍。
2、外国人购房需要有税务码
根据美国联邦税法，外国个人或公司从美国买房都需要有一个美国国税税务码，这个码通过在美国国税处理中心提交税务申请表格获得。但是如果您购买房屋的售价低于三百万美元，而且不会进行任何收入活动，就无需税务码。
3、必须符合地方性要求
除了以上的规定，特定的地区可能会增加更多需要满足的条件。例如，您在纽约市购买房屋必须付5%的购房税，同时还必须交纳地方房产税等费用。
二、在购买房屋之前需要注意的事项
1、 给交易留下时间
美国的房地产市场非常热门，房屋很快就会售出。但是在购买前，一定要充分考虑各种因素，确保自己能够买到自己真正想要的房子。购房交易的流程也需要时间，特别是如果您是第一次购房。
2、十分重视房屋所有权
在美国，土地所有权和建筑所有权是分开的，所以您需要确保您购买的物业是您想要的。鉴于这一点，您需要确保您有一位合格的律师协助检查物业的所有权和其他重要方面。
3、注意房屋的条件
尤其是当您不在美国时购买房屋，您需要确保您购买的房屋的条件符合您的期望。例如，如果您需要一间宽敞的卧室，那么您需要确保房屋的大小、布局等符合您的标准。
三、在购买房屋时需要注意的法律规定
1、购房须签署合法文件
在购买房屋之前，您需要与开发商签署合法的购房文件，其中包括房屋的买卖协议和合同文件。这些文件中应说明房屋的所有细节，以及您在购房交易中的责任和义务。
2、购买需要支付佣金
在美国，买房的人一般需要为中介支付佣金，佣金通常为总房价的2-5%。卖家一般为中介支付相同金额的佣金。
3、贷款手续要及时提前准备
如果您需要贷款来购买房屋，那么就需要提前准备贷款手续，并在交易时提供所有必要的文件。
四、应当避免哪些错误
1、 不失去理智
当您接触到一个曾经梦想的物业时，认真考虑是否切实可行。不要让激动的情绪掩盖了您的理智，重视反思和准备。
2、不要单独签字
在购买物业时不要尝试独自签字。不管是对购房文件的阅读或最终协议的签署，一定要有一个经验丰富的律师陪同您。
3、不要轻易放弃检查真实情况的权利
在交易前，需要对房屋进行全面检查，以确定是否存在任何潜在的问题或缺陷。
五、总结
本文概述了美国的新规定，对中国人购买房屋提出了更多的规定和要求。在购房时，您需要充分了解这些规定和要求，并积极采取措施确保您在购房交易中的所有权和法律权益。因此，找到一位可信赖的律师是非常重要的。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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