自2019年起，美国联邦政府针对外国投资者购房进行了一系列限制和监管，对中国人在美国购房产生了一定影响。本文将从四个方面介绍中国人在美国购房需知的2019新规，帮助读者更好的了解并规避风险。
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一、税务方面
1、自住房产——税收优惠：房屋的所有权是由外国人拥有的，购房者可以获得房地产投资信托基金（REIT）的税收优惠；
2、出租房产——所得税与物业税：Rental Income需要缴纳所得税。在出租房屋前，投资者必须了解房屋所在地的所有税务和物业要求，以避免被罚款或控告。
二、外汇管制
1、合法资金转移：在进行房地产交易时，外国人需要过境合法资金，所以转移资金之前需要了解外汇管理政策；
2、个人额度和风险：个人每年可将等值5万美元的人民币合法转移至美国个人账户，如有其他情况则需报备。此外，外汇风险也需引起重视，应在专业机构指导下合理安排。
三、资产管理
1、地产代理、投资人与房主：在美国购房，首先需要寻找好的地产代理，其次是了解该房屋的所有权是否清晰。在购房后，需要进行精细化资产管理，以免发生纠纷或税务问题；
2、国际遗产规划：如果房屋所有人不在美国，那么该遗产将被视为外国人的财产，因此需要进行国际遗产规划，以避免犯罪或税务方面的问题。
四、监管与风险警示
1、IRS报告：外国投资者在美国购房需要向美国国税局（IRS）进行报告，以保持纳税人的合法性和正确性；
2、禁止使用现金：自2019年起，美国禁止任何购房人使用现金交易，违反此规定将受到法律制裁。购房人应该进行了解，在购房交易中尽量使用银行转账等电子支付方式；
3、现行监管风险：在美国购房存在税务、移民、海外投资、政策等风险，在购前需及时了解相关监管与政策，以避免经济和法律风险等影响。
五、总结
本文介绍了中国人在美国购房需知的2019新规，主要从税务、外汇管制、资产管理和监管风险警示四个方面进行阐述。如要在美国购买房产，须遵守美国法律法规，了解相关税务和风险，进行规范操作。
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