美国住房政策详解及购房攻略(美国住房) - 移民百科

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美国是人们向往的国度之一，自由民主的政治制度、进步开放的文化氛围和发达健全的市场经济吸引了无数人前来生活和工作。在美国定居，买房置产更是许多人梦寐以求的事情。本文将详细介绍美国住房政策及购房攻略，让读者了解美国房产市场发展历程及政策法规，以及购房过程中需要注意的事项和陷阱，帮助想要在美国置业的人们更好的了解购房的相关信息。

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一、现状与市场波动

1、美国房地产市场现状

在介绍美国住房市场波动前，我们需要先了解美国房地产市场现状。美国房地产市场的现状可以从其整体表现和各州市场情况来看。从整体表现来看，美国房地产市场风雨飘摇，2006年至2008年国际金融危机期间，美国房地产市场遭受了巨大的打击，全国房价从2006年的高点下跌了35％，其中还有一些城市的降幅超过了50％。随着时间的推移和经济的复苏，美国房地产市场逐渐开始走出阴霾，但不同地区的房价波动和涨势也有所不同。

2、美国住房市场波动

美国房地产市场的波动受到多重因素影响，政府政策的变化、国际政治形势、金融市场和原材料价格等都会影响房地产市场。另外，也需要考虑各州之间的经济差异、人口增长和拥挤等因素。在购房过程中，需要了解美国各地区房价及市场发展趋势，以便做出更明智的决策。

3、COVID-19疫情对美国住房市场的影响

新冠肺炎疫情对美国经济造成了巨大的影响，其中房地产市场也受到了一定的打击。随着疫苗的推广和经济的复苏，美国房地产市场从2020年底开始活跃起来。由于利率低、钱包里有更多储户的钞票和迫切需要更大住房空间的人的需求，房屋价格迅速走高。值得注意的是，一些城市的房价上涨趋势更为明显，需要仔细观察。

二、购房须知

1、房屋质量

购房时需要特别注意房屋的质量和建造年限。尽管美国的房屋质量普遍很好，但由于美国房屋较多使用轻钢结构，因此需要查看建造日期以及是否有任何结构问题或潜在的老化问题。此外，购房时还需要进行细致的房屋理财检查，包括检查管道、电线、地基、屋顶等，以确保不会购买到有隐患的房屋。

2、住房类型

在美国，住房类型有很多种。购房者可以选择单户独立住宅、联排别墅、公寓、共管公寓或移动住房等。购房者需要考虑自身情况以及需求，以选择最适合自己的居所类型。

3、购房成本

购房是一笔巨大的投资，需要考虑到购房成本，不只是房价，还要考虑到土地、房屋评估、房屋保险、房屋税等因素。此外，还需要注意购房中间所产生的各种费用，例如中介费、购房审批费、律师费、抵押贷款手续费等。

三、购房流程

1、寻找房源

在美国，购房买家可以通过互联网和报纸等途径查找人造房屋。此外，在美国不少的城市都有专业的房地产经纪人，他们会根据客户需求，提供有关房屋的信息，并协助完成相关手续。在寻找合适的房源时，购房者需要注意一些重要因素，如房间数量和大小、所在地区、学校、保安等。

2、买房协议

当发现满意的房源后，可以与卖方进行协商。一旦谈判达成，双方会签订买房协议。该协议将详细说明房屋销售价格、交易的条件、买卖双方的责任和期限、贷款协议等信息。

3、房屋评估

在签订协议后，银行会委派专业评估机构对房屋进行评估，以确保房屋的价格与市场价格一致。如果房屋价值与贷款额度不符，银行可能会拒绝批准贷款。

4、房屋检查

购房者需要自费请专业维修工程师或房地产经纪人进行房屋检查，以确认房屋质量是否符合标准。检查项目包括屋顶、排水系统、水管、暖气设备、造型、电气设备等。

5、贷款批准

如果通过了银行的贷款审核并获得批准，购房者便可以选择接受贷款并进行购房手续。房屋贷款过程通常需要花费几周时间，购买者就需要等待贷款批准和有关手续的完成。

6、房屋最终确认

购房者需要进行最后确认，确认买房所支付的价格是否符合市场价值，并且确认所有文件是否准确无误。在确认和检查之后，如果房屋的质量和价格都令人满意，就可以进行购房交割手续。

四、税务信息

1、购房税

不同州和地区的购房税有所不同，购房者需要了解所在地的购房税政策。购房税通常是按照房屋的实际价值计算，购房者需要在购房后几周内缴纳购房税。

2、房产税

房产税是根据房屋的市值计算的一项税，其税率为每年房屋市值的部分。由于房产税的政策和税费征收时间不同，购房者需要确认相关政策和具体细节。

3、房屋保险

如果购房者想获得抵押贷款，银行通常要求购房者购买房屋保险。房屋保险保护房屋和室内物品免受损坏和毁坏的严重破坏。

五、结论

本文详细介绍了美国住房政策及购房攻略。在购房前，购房者需要了解美国房产市场波动情况、购房成本及所需费用、房屋质量和类型等信息。在购房过程中，需要注重寻找房源、签订买房协议、房屋评估、房屋检查、贷款批准等步骤。在确认购房后，在支付购房税和房产税时需要注意税务信息。希望本文能够帮助购房者更好地了解美国住房政策及购房攻略，做出最明智的购房决策。

注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。

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