你是不是也听说过，在澳洲买了房就能移民这种说法？说实在的，作为一个在移民行业做了好些年的规划师，我得告诉大家——这事儿还真没那么简单！今天我们就来好好聊聊，看看“买房移民”到底靠不靠谱，顺便说说188签证里头，你花的购房钱能不能算进投资要求里边去。
首先啊，咱得明确一点：澳洲目前并没有直接“买房送身份”的政策。这话我得先撂这儿，不少朋友一开始都误会了，以为我随便买套房子，绿卡就自动到手了——真不是这样！不过呢，买房和移民之间，确实有一些间接的联系，尤其是在188类投资移民签证当中。
那问题来了：“如果买房不能直接移民，为什么还有那么多人讨论？” 害，这其实是因为在188C（SIV重大投资者签证）或者188B投资类别里，你买的住宅房产，虽然不能算作“符合条件的投资”，但如果你把房子出租，产生的收益或者你本身房产的价值，有可能在满足一定条件下间接证明你的资产实力——不过这中间门道还是挺多的，不建议自己盲目操作。
再来说说188签证。188签证其实分好几种，比如188A、188B、188C、188E，每种对资金和投资结构的要求都不一样。但普遍来说，单纯买自住房的钱是不能直接算进“投资额”要求的。比如说你申请188A要求投资80万澳元，你这笔钱是要投入到政府规定的合规项目中的，比如初创企业、基金或者州债，你拿去买豪宅自己住——那可不行。
不过有意思的是，如果你买的是商业房产，比如办公楼、农场或者酒店之类，那有可能在部分签证类别中被视作商业行为了，这个就得具体案例具体分析。所以我经常跟客户说，不要盲目相信“买房=移民”这种过于简单的说法，真的不是那么回事。
那有些人又要问了：“如果我不能靠买房移民，那我该怎么办？” 其实更靠谱的方式，是先确定自己适合哪种移民签证，再看房产在整个财务规划中怎样合理放置。比如你可能通过188A先拿到签证，之后再考虑买房安家——这个顺序会更稳一些。
总之啊，移民是件大事，尤其是涉及到几百上千万的投资。大家千万别光听中介忽悠“买房就能拿身份”，一定要自己做功课，或者找靠谱持牌移民代理问清楚。澳洲移民体系其实挺复杂的，但也相对公平透明，只要按照正规路径走，*还是挺高的。
*我个人的建议是：如果你真的考虑通过投资移民到澳洲，先把签证类型搞明白，再规划资金的使用方式。买房本身是好事，能自住也能投资，但它很少成为移民的直接通道。理性规划，步步为营，才是王道。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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