说实话，最近好多朋友在搜“希腊移民问答”这个词，对吧？估计大家是想快速搞懂希腊移民的那些事儿，尤其是购房移民这块儿。毕竟，希腊黄金签证政策挺火的，但流程里坑也不少，咱们今天就掰开揉碎聊聊，希望能帮到你！
先说说为什么希腊移民这么受关注。简单来说，希腊购房移民门槛相对低，25万欧元就能拿到居留权，而且能带全家，包括子女和父母。但有些朋友一看到“问答”就头大，觉得信息零散，不知道该信谁的。别急，小那作为资深规划师，经常遇到客户问类似问题，今天就把核心内容整理出来，一起往下看吧！
希腊移民的基本条件是什么？
得明确购房移民的核心要求。主申请人需要年满18岁，无犯罪记录，购买至少25万欧元的房产。这里要注意，房产类型不限，公寓、别墅都行，但必须通过合法途径购买。医疗保险是必须的，覆盖希腊境内。说实话，这些条件看起来简单，但实际操作中，很多人卡在房产选择上，比如区域限制或产权问题。所以，建议提前咨询专业机构，避免踩雷。
购房移民的具体流程分几步？
流程这块儿，咱们可以分成五步走：
1. 选房与签约：先在希腊选好房产，签预定协议。这里有个小技巧，*选发达区域如雅典，出租回报率高。
2. 支付定金：通常付10%定金，然后律师会审核房产合法性。博主经常使用的建议是，一定要雇本地律师，因为希腊法律细节多。
3. 申请居留：付清房款后，提交移民申请，包括护照、购房合同等文件。流程大概需要2-6个月，期间可以不在希腊居住。
4. 获批与登陆：申请批准后，登陆希腊录指纹，拿居留卡。注意，首次卡有效期5年，可续签。
5. 维持身份：每5年续签时，需保持房产所有权。简单吧？但有些朋友在申请时拖沓，导致延误，该怎么办呢？其实只要材料齐全，一般没问题。
常见问题解答：购房移民容易出错的地方
在问答中，最常见的问题包括：房产税怎么算？子女教育能否保障？咱们列几个要点：
– 税费问题：购房时有增值税（约24%）和过户税，但新房可减免。持有期间，每年有房产税，根据价值计算，一般几千欧元。如果出租，还得交所得税。
– 子女教育：持居留卡子女可读公立学校免费，或选择国际学校，费用较低。但有些家长担心语言障碍，其实雅典很多英语学校，适应不难。
– 居住要求：希腊没有硬性居住要求，但每5年续签时需登陆一次。这点比其他国家宽松，适合不常驻的人。
个人观点与建议
干了这么多年移民规划，我觉得希腊购房移民性价比高，尤其适合想快速拿欧盟身份的家庭。但政策时有变动，比如最近传闻投资额可能上涨，所以行动要快。建议找靠谱中介，别贪便宜自己瞎搞。移民是大事，多问多查总没错。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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