点击图片:加入【移民交流群】老移民带路分享真实移民感受说实话，最近很多朋友在咨询希腊买房移民的事儿，尤其是新政策出台后，大家既兴奋又有点懵圈。小那作为资深移民规划师，经常被问到：“2024年希腊买房移民新政策到底变了啥？咱们普通人还能顺利上车吗？”今天，小那就用这篇干货，带大家从头到尾捋一捋，希望能帮到你。
先说说痛点吧。希腊买房移民新政策，其实在2024年做了些调整，目的是吸引更多投资，但有些朋友可能担心门槛提高或流程变复杂。小那觉得，政策变化未必是坏事，关键是要读懂细节。咱们就从核心问题入手，一起往下看吧！
希腊买房移民新政策有哪些关键变化？
新政策不是全盘推翻，而是优化。比如，投资区域划分更细了，以前可能全境统一价，现在部分热门地区如雅典的房产，*投资额可能微调。小那经常被客户问：“这变化会影响我的预算吗？”答案是，看地方。政策调整主要是为了平衡区域发展，避免房产过热。
另一个变化是审批流程提速。官方声称数字化处理加快，但小那在实际案例中发现，材料准备还是得精细，否则容易卡壳。重点来了：新政策强调家庭团聚条件放宽，允许主申请人带更多家属，这对拖家带口的朋友是利好。
申请条件具体有哪些？必须满足什么？
很多朋友以为有钱就行，但小那要说，条件是多维度的。主申请人需年满18岁，无犯罪记录——这个基本盘没变。资金方面，*投资额还是25万欧元起，但新政策细化了对房产类型的要求，比如商业房产可能不算核心投资。
医疗保险是硬指标。小那遇到过客户忽略这点，结果申请被拒。建议提前购买覆盖希腊的医保，保额要足。另外，居住要求宽松，无需长期住希腊，但每五年需更新居留卡。自问自答： “小那，如果房产贬值了咋办？”政策规定投资额以购买时为准，贬值不影响身份，但卖出时需谨慎。
投资门槛详解：实际要花多少钱？
投资门槛不只是房价，还有隐藏成本。小那给大家算笔账：25万欧元房产是基础，但税费、律师费、中介费加起来，可能多出10%-15%。新政策下，部分地区如岛屿房产可能有附加税，这点容易被忽略。
小那的观点是，预算要留余地。比如，房产税每年约0.1%-0.5%，加上维护费，长期看是一笔支出。排列要点来说：
– 购房款：25万欧起，需全额支付；
– 额外费用：印花税、公证费约3%-8%；
– 后续成本：物业、税费年约数千欧。
这样算下来，总投入可能超30万欧，但对比其他移民国，希腊仍性价比高。
常见问题解答：避坑指南来了！
小那在咨询中常被问：“政策变动后，旧申请受影响吗？”答案是，新政不溯及既往，已提交的按老政策走。但新申请者需按新规，比如房产评估更严格。
另一个高频问题：“房产能出租吗？”能，但小那建议，如果靠租金回报，要选旅游区房产，空置率低。政策允许出租，但需报税。思维跳跃一下——有些朋友贪便宜买偏远房，小那觉得风险大，还不如多花点钱买核心地段。
个人心得与建议
干了这么多年移民规划，小那认为希腊买房移民新政策整体是乐观的，尤其适合中产家庭。但别光看好处，政策变动可能带来不确定性，比如未来投资额调整。小那的建议是，早规划、选靠谱中介，多查官方信息。移民是人生大事，理性比冲动重要。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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