点击图片:加入【移民交流群】老移民带路分享真实移民感受说真的，最近来咨询希腊“黄金签证”的朋友特别多，大家普遍觉得25万欧买房就能移民，听起来挺美的，但具体到希腊移民要求，很多人就开始犯迷糊了。政策细节到底有哪些？流程复不复杂？怎么才能避开那些常见的“坑”呢？作为一名老规划师，我今天就和大家掰开揉碎了聊聊，希望能帮到你！
一、希腊移民的核心要求到底是什么？
咱们先别急着看细节，抓住主干最重要。希腊购房移民政策，说白了，核心就是通过投资房产来获得永久居留权。它的法律基础是希腊第4251/2014号法律。博主经常使用的理解方式就是，把它拆解成几个硬性指标：
- 主申请人要求：首先你得是年满18周岁的非欧盟公民。这一点很重要，很多朋友会忽略“非欧盟”这个前提。
- 投资门槛：这可能是大家最关心的——投资至少25万欧元购买希腊境内的房产。不过这里要敲黑板了，目前部分热门区域，比如雅典的北部、南部、中部以及塞萨洛尼基、米克诺斯岛、圣托里尼岛这些地方，*投资门槛已经涨到50万欧元了。所以在做预算的时候，一定得先搞清楚目标区域！
- 附属申请人：这点非常人性化，主申请人的配偶、未婚子女（21周岁以下）以及夫妻双方的父母都可以一起申请。相当于一人投资，三代移民，性价比一下就上来了。
二、除了钱，还有哪些条件容易被忽略？
但有些朋友可能会想，是不是只要钱够了就万事大吉？还真不是。有几个“软条件”经常被忽略，但恰恰是申请成败的关键。
- 资金来源解释：这可是重中之重！希腊政府需要你证明，用来买房的这笔钱是合法合规挣来的。所以在准备阶段，收入证明、银行流水、完税证明这些材料，一定要提前准备好，做到清晰明了。
- 医疗保险：所有申请人都需要购买一份覆盖希腊的医疗保险。这个费用不高，但却是硬性规定，主要是为了确保你在希腊期间有基本的医疗保障。
- 无犯罪记录：主申请人和所有成年附属申请人都需要提供无犯罪记录证明，这个主要是为了社会安全考量。
三、申请流程是怎样的？会不会很麻烦？
流程这个东西，说起来复杂，但理顺了也就那么几步。该怎么办呢？别慌，小那为大家带来了一个清晰的流程框架，一起往下看吧！
- 准备与选房：首先当然是准备材料，同时开始在希腊选择合适的房产。我个人强烈建议，如果条件允许，*能亲自去考察一下，或者委托*信得过的专业人士。
- 签署购房与开设税号：选定房子后，就要签署购房预售合同了，同时需要在希腊开设税号，这是后续所有法律手续的基础。
- 完成房款支付与过户：支付房款，在律师的协助下完成房产过户，拿到地契。这一步，有一个靠谱的律师至关重要，他能帮你审核所有文件，确保你的权益。
- 递交移民申请：备齐所有材料，向希腊移民局提交永居申请。
- 获批与录指纹：申请批准后，你会收到一张蓝纸，作为临时凭证。然后就是安排时间去希腊录入生物信息（按指纹），*就能拿到正式的永居卡了。
四、希腊永居的利与弊，一个客观的视角
任何项目都有两面性，希腊也不例外。咱们得客观看待。
优势方面， 最吸引人的当然是没有居住要求，你不需要像某些国家一样每年必须住满多久。审批速度相对较快，流程顺利的话几个月就能办妥。再加上希腊本身就是旅游胜地，环境、气候、生活品质都没得说，子女还能享受免费公立教育。
但挑战也存在， *的点就是房产与身份绑定。在你持有永居卡期间，这套房子是不能卖的，一旦卖了，身份可能就没了。另外，虽然希腊经济在好转，但永居卡不允许在当地工作（不过可以经商、开店、做股东）。希腊的 bureaucracy，也就是政府部门办事效率，有时候确实会让人有点着急，需要点耐心。
个人观点与建议
从我经手的大量案例来看，希腊移民项目特别适合那些不希望被“移民监”绑定，追求高品质生活、子女教育环境，同时又希望有一个欧洲自由通行身份的申请者。但我的核心建议是：不要只盯着25万欧这个数字，一定要把政策细节、区域限制、以及未来的维护成本都了解透彻。移民是个大事，做足功课，找到靠谱的专业团队协助，才能让你真正地“避坑”，顺利实现目标。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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