点击图片:加入【移民交流群】老移民带路分享真实移民感受一、希腊买房移民到底是什么来头？
简单来说，这个政策官方名称叫“黄金签证”，核心逻辑是：你买房子，希腊给居留权。但有些朋友可能会嘀咕——这不就是花钱买身份吗？哎，还真不是那么简单。它本质是希腊政府吸引外资的手段，同时给申请人提供申根区自由通行的便利。
重点来了：
– 投资门槛：目前*25万欧元购房，注意是税后净值哦
– 居留性质：先拿5年可续签居留，住满7年可申请永居
– 覆盖人群：主申请人+配偶+未成年子女+双方父母，真正实现一人投资全家移民
最近有客户问我：“是不是必须买新房？”这里补充个冷门知识点：二手房也行，但需要整体物业符合规范，这点经常被忽略。
二、具体要满足什么条件？
别看广告看疗效，小那经手两百多个案例后发现，这些条件说难不难，但细节决定成败。首先你得是非欧盟公民，这点应该不用多说。最关键的是证明资金合法来源，最近就有位客户因为流水断档三个月被要求补材料。
必备清单给你列出来：
– 资金证明：除了购房款，还要准备生活保障金，建议预留2万欧元/人
– 健康检查：需在希腊指定机构做体检，但项目比英美简单很多
– 文件公证：所有中文材料需要双认证，这个过程博主经常提醒客户要留足2个月缓冲期
突然想到个常见误区——很多人以为要考语言，其实政策完全不要求希腊语能力，这点对中年申请人特别友好。
三、手把手教你走完全流程
这个部分小那用个真实时间线来说明白。去年帮李女士办的时候，从签约到拿卡总共9个月，算是标准速度。但要注意现在申请量变大，建议把预期放到12个月。
分阶段来看：
1. 准备期（1-3个月）：选房产+做背景调查，特别提醒要查清房产有无抵押
2. 交易期（3-6个月）：签预售合同→付首付→办税号→过户公证
3. 申请期（4-8个月）：递交移民申请→录生物信息→等批复
有个取巧的小技巧：可以选择分期付款的楼盘，这样资金压力会小很多。但有些朋友担心风险，该怎么办呢？其实可以通过 Escrow 账户托管房款。
四、费用到底要准备多少？
这里咱们算笔明白账。除了25万欧购房款，这些隐形开销必须考虑：
– 税费成本：房产交易税3%-10%，新房还有24%增值税
– 第三方费用：律师费约1.5%，地籍登记费0.5%
– 后续支出：年度房产税0.1%-0.7%，医疗保险约500欧/人/年
自问自答：为什么建议多备10%预算？因为汇率波动和装修应急，去年有客户就吃过这个亏。
五、来看看真实案例能学到什么
去年办的刘先生案例特别典型：45岁企业主，用30万欧在克里特岛买海景公寓，带着读初中的儿子过去。他们家的聪明之处在于选了旅游区的房产，平时委托管理公司出租，年收益率有4%，正好覆盖持有成本。
更妙的是：
– 孩子直接入读国际学校，比国内每年省20万学费
– 夫妻俩用居留卡免签跑了十几个申根国
– 房产三年涨了15%，意外收获资产增值
这种操作方式，特别适合不想坐移民监的生意人。
作为过来人，小那*说句掏心窝的话：任何移民项目都没有完美二字，关键是找到匹配自己需求的。希腊这个政策最适合三类人——为孩子教育铺路的、追求慢节奏生活的、以及需要申根通行便利的商务人士。但记住，买房不等于自动移民，整个过程中律师选得好能省一半心。要是拿不准主意，建议先以游客身份去考察两周，感受下真实生活氛围再决定。毕竟啊，移民是换种活法，不是终点站。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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